เล่นหุ้นออนไลน์ เล่นหุ้นบนมือถือ

เงินน้อยเล่นหุ้น. เริ่มต้นเล่นหุ้น. สอนวิธีเล่นหุ้นออนไลน์. โปรแกรมช่วยเล่นหุ้น. วิธีสมัคร exness.

Home       FAQ คำถามที่ถามบ่อย

ความเสี่ยงของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์


ระบอบทุนนิยมและสังคมนิยม ระบบเศรษฐกิจทุนนิยมและสังคมนิยมเป็นอย่างไร capitalism


การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นการลงทุนด้านหนึ่งที่มีผู้สนใจกันมาก เนื่องจากมีรายได้ที่ต่อเนื่องและคาดเดาได้ ลูกค้าที่เช่ามักจะอยู่ยาว นึกภาพอสังหาริมทรัพย์เช่น ที่ดิน หากมีการเช่าเพื่อสร้างห้างสรรพสินค้า ก็จะมีรายได้จากการเช่าเป็นสิบๆปี หรืออาคารสำนักงานที่แบ่งเป็นชั้นๆให้บริษัทเข้าไปทำสำนักงาน ก็จะมีค่าเช่าตลอดเวลา ซึ่งการลงทุนทางอสังหาริมทรัพย์นั้นสามารถลงทุนได้ทั้งเราเป็นผู้ลงเอง จากการที่มีรายได้ตลอด ก็ดูเหมือนจะดีและเสี่ยงน้อยกว่า แต่ก็ยังมีความเสี่ยงที่การลงทุนอื่นๆไม่มีอยู่เช่นกัน การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์นี้มีความเสี่ยงหลายประการที่พบบ่อยๆ เช่น

ต้นทุน การลงทุนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์นั้นนับว่ามีต้นทุนที่สูง ทั้งเรื่องตัวที่ดิน ตัวอาคาร และยังจะเป็นระบบไฟฟ้า สาธารณูปโภค และอำนวยความสะดวกภายในอาคาร ซึ่งระบบต่างๆนี้ในปัจจุบันทวีความสำคัญมากขึ้นยิ่งกว่าทำเล ที่ตั้งของอาคารเองเสียอีก และยังต้องปรับปรุงให้ทันสมัยอยู่ตลอดเวลา ซึ่งนับวันอสังหาริมทรัพย์ที่มีทำเลไม่ดีกว่า แต่มีความพร้อมกว่าก็จะมีมากขึ้น

สภาพคล่อง สำหรับคนที่เคยเทรดหุ้น หรือทอง หรือ Forex หรืออนุพันธ์ต่างๆในสมัยนี้นั้น จะพบว่า หลายๆครั้งเราสั่งปิดออร์เดอร์ซื้อขาย ออร์เดอร์ซื้อขายก็ปิดทันที สามารถซื้อขายได้จบอย่างรวดเร็ว แต่สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์นั้นต่างกัน เพราะแต่ละตึก แต่ละที่ ก็มีความเฉพาะตัว และมีราคา เงื่อนไขที่ต่างกัน การที่คนซื้อจะซื้อได้นั้นก็ต้องเข้าไปหาข้อมูล สำรวจที่ทาง คำนวณต้นทุน อาจต้องมีการเจรจา ต่อรองกันยืดยาว หากอสังหาริมทรัพย์นั้นราคาสูงมากก็ต้องหาแหล่งทุน บางคนมีคณะกรรมการตัดสินใจกันหลายคน บางคนก็สนใจแต่ยังไม่พร้อมซื้อเพราะต้องหมุนเงินในบริษัทก่อน การซื้อขายจึงต้องผัดผ่อนออกไปหลายวัน หรือหลายเดือน ระหว่างนี้ความเสี่ยง และค่าใช้จ่ายจึงอยู่กับเจ้าของทั้งสิ้น เรียกได้ว่าถ้าใจร้อน หรือมีเหตุที่ต้องใช้เงิน หรือเจรจาต่อรองไม่เก่งเลย ก็คงลำบากอยู่พอดู

ผลกระทบจากด้านอื่นๆ อสังหาริมทรัพย์นั้นอยู่ได้ด้วยผู้เช่า และจะพูดให้ถูกก็คือ ผู้เช่ารายใหญ่ เช่น ตึกสำนักงานนั้นก็จะมีผู้เช่ารายใหญ่อยู่ เป็นชื่อบริษัทหน้าตึก หรืออาคารพักอาศัย สมมุติว่าอาคารนี้มีลูกค้าชาวเกาหลี 50% ชาวไทย 30% และคนชาติอื่นๆ ปนกันเพียง 20% ก็กล่าวได้ว่าลูกค้ารายใหญ่คือชาวเกาหลี ดังนั้นลูกค้ารายใหญ่ของแต่ละที่ก็อาจจะเป็น บริษัท ก ข ค หรือกลุ่มคน ก ข ค ซึ่งหากเกิดอะไรขึ้นกับคนกลุ่มนี้ เช่น มีแหล่งใหม่ๆที่ทำให้คนกลุ่มนี้กระจายตัว หรือ มีเหตุการณ์ทางสังคม การเมือง ก็จะมีผลทางอ้อมต่อรายได้ของอสังหาริมทรัพย์ ทั้งนี้ผลกระทบไม่ใช่จะมาจากวิกฤติสังคม การเมือง เชื้อชาติเท่านั้น แต่อาจมาจากการคาดเดาพลาด หรือคลาดเคลื่อนซึ่งมีกันได้ตลอดเวลา กล่าวคือการสร้างอสังหาริมทรัพย์นั้นจะต้องใช้เวลา กว่าจะใช้งานได้ และเมื่อสร้างเสร็จแล้วจะต้องรองรับลูกค้าจำนวณหนึ่ง แต่เราไม่สามารถเดาได้ว่าขณะที่สร้างเสร็จนั้น ลูกค้าจำนวนนี้จะยังอยู่ในบริเวณนี้หรือไม่ หรือจำนวนที่สร้างกันนั้นมากเกินความต้องการของตลาดหรือไม่ ทำให้หลายครั้งก็เกิดปัญหาตึกว่างไม่มีคนอาศัย หรือฟองสบู่ที่มีตึกจำนวนมากเกินต้องการ ทำให้เกิดการหั่นราคาแย่งกัน ผู้ที่ลงทุนจึงเสียรายได้และขาดทุนกันถ้วนหน้า ไม่รู้ว่าเมื่อไรจะได้ทุนคืน และหากกู้ยืมธนาคารมาก็ยิ่งแย่เข้าไปอีก

การเติบโต สำหรับอสังหาริมทรัพย์นั้นเรียกว่า ลงทุนใหญ่ก่อน ได้เงินน้อยๆทีหลัง รายได้จากค่าเช่านั้นมักจะน้อยเมื่อเทียบกับรายจ่ายที่ได้ลงทุนไปแล้ว การที่ธุรกิจอสังหริมทรัพย์จะเติบโตนั้นก็มี 2 วิธีคือ ขายตึกใหญ่ๆได้ หรือซื้อหรือสร้างตึกใหญ่ๆได้ ซึ่งล้วนมีปัจจัยด้านเงิน ไม่ฝั่งผู้ลงทุน หรือฝั่งลูกค้าเป็นสำคัญ หากจะลงทุนใหญ่มากเกินตัวเองก็ต้องระดมทุน แต่ระดมทุนแล้วก็ยังไม่ได้กำไรทันที ต้องรอคืนทุนอีกหลายๆปี การเติบโตในวงการนี้จึงไม่ค่อยหวือหวา ยิ่งใหญ่เหมือนวงการอื่นๆ




ข้อมูลอื่นๆที่เป็นประโยชน์เพิ่มเติม
ค่าเงินอ่อน ค่าเงินแข็ง ต่างจากภาวะเงินเฟ้อ-เงินฝืดอย่างไร
คำแนะนำทางการเงินเรื่องบัตรเครดิต
ทำไมการเล่น Forex จึงสามารถทำกำไรได้ทั้งตลาดขาขึ้น และขาลง
นักท่องเที่ยวเช่น จีน ฝรั่ง ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศอื่น มีผลต่อตลาด Forex อย่างไร
เคล็ดลับการลงทุนแบบ Warren Buffett


 

 




วิธีสมัครสมาชิก
วิธีเอาเงินเข้าบัญชีซื้อขายหุ้น
วิธีการเล่นหุ้นออนไลน์
เริ่มต้นใหม่ เลือกหุ้นอย่างไรดี? 



ขอให้ท่านจงประสพความสำเร็จ
"If you can dream it, you can do it." - Walt Disney


เริ่มเล่นหุ้นง่ายๆ ทำเงินได้แบบคนรวย